こんにちは。
たとえば、
・昔から底地を所有
・H28年2月：借地権の買い戻し
・H28年６月：土地（＝底地＋借地権）を5,000万円で売却
このような場合、
・底地＝長期譲渡所得（税率20.315％）
・借地権＝短期譲渡所得（税率39.63％）
となります。
では、底地部分の売価と借地権部分の売価は
それぞれいくらになるでしょうか？
答えは、5,000万円を底地と借地権の時価で按分します。
というのが原則ですが、
借地権部分は購入後すぐに売却ということから、
資産価値の増加はなく、
「売価＝取得価額」とする考え方もあります。
（底地部分の売価は、
5,000万円△借地権の取得価額
となります）
この場合、
・底地＝長期譲渡所得（税率20.315％）
・借地権＝利益0円
となります。
実際の適用にあたっては、
税務署にお問合せください。
